1. Phần thô: tháo dỡ, xây tô, gia cố
Gồm đập bỏ tường cũ, xây lại vách ngăn, tô trát, đổ bù sàn và gia cố những chỗ kết cấu đã xuống cấp. Đây là phần quyết định độ bền của cả ngôi nhà nên cần được khảo sát kỹ trước khi báo giá.
2. Điện nước âm tường
Đi lại dây điện, ống cấp và ống thoát trước khi hoàn thiện bề mặt. Làm phần này sau cùng thường phải đục phá lại tường, nền vừa mới làm.
3. Chống thấm
Sân thượng, nhà vệ sinh, ban công và chân tường là các vị trí nên được chống thấm lại khi sửa nhà trọn gói, kèm ngâm nước thử trước khi lát gạch.
4. Hoàn thiện: ốp lát, trần, sơn
Ốp lát nền và tường, làm trần thạch cao, bả matit và sơn nước. Bảng báo giá nên ghi rõ loại gạch, loại tấm trần và hệ sơn (số lớp lót, số lớp phủ).
5. Cửa, lan can, thiết bị
Cửa sắt, cổng, lan can, mái che và thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng. Một số hạng mục chủ nhà có thể tự chọn mua, cần ghi rõ bên nào cung cấp.
Cách đọc một bảng báo giá
Mỗi dòng trong báo giá nên có đủ: tên hạng mục, khối lượng (m², m dài, bộ), đơn giá và thành tiền. Phần vật tư cần ghi hãng, chủng loại cụ thể thay vì chỉ ghi “loại tốt”.
Hãy hỏi thêm về những hạng mục không nằm trong báo giá, tiến độ dự kiến và thời gian bảo hành từng phần. Báo giá càng rõ, càng ít phát sinh khi thi công.