1. Khảo sát: tìm đúng chỗ nước vào
Vết ố trên trần thường không nằm ngay dưới chỗ thấm. Nước có thể vào từ cổ ống thoát, chân tường lan can hay một khe nứt cách đó vài mét rồi chảy theo mặt sàn bê tông. Vì vậy trước khi báo giá, kỹ thuật viên cần lên sân thượng xem độ dốc, các vết nứt, cổ ống, rồi xuống tầng dưới đối chiếu với vết ố.
Bỏ qua bước này, đội thợ chỉ quét lại chỗ nhìn thấy, và nước vẫn vào từ chỗ cũ.
2. Vệ sinh và xử lý bề mặt
Lớp chống thấm chỉ bám tốt trên nền sạch và chắc. Rêu mốc phải được cạo sạch, lớp vữa bong rộp phải đục bỏ, bụi bẩn phải được rửa đi. Với vật liệu gốc xi măng, mặt bê tông cần được tưới ẩm trước khi quét để lớp vật liệu không bị hút nước quá nhanh mà nứt.
Đây là bước tốn công nhất nhưng ít ai thấy, và cũng là bước hay bị làm ẩu nhất.
3. Gia cố những điểm yếu trước
Cổ ống thoát nước, góc tiếp giáp giữa sàn và chân tường, khe nứt và mối nối là những nơi nước tìm vào đầu tiên. Các vị trí này cần được trám, bo góc và gia cố riêng trước khi quét lớp phủ cho cả sàn. Với cổ ống, thường dùng thêm băng cản nước hoặc vữa chuyên dụng quấn quanh.
4. Thi công lớp chống thấm
Tùy hiện trạng và ngân sách, có thể dùng vật liệu gốc xi măng polymer, sơn gốc PU hoặc màng bitum khò nóng. Dù dùng loại nào, lớp chống thấm cần chạy liền từ mặt sàn lên chân tường một đoạn, không để đứt ở góc.
Nên quét ít nhất hai lớp, lớp sau quét vuông góc với lớp trước và chỉ quét khi lớp trước đã khô theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Quét một lớp thật dày cho nhanh dễ nứt và bong khi gặp nắng nóng.
5. Ngâm nước thử 48 giờ
Bịt các lỗ thoát, ngâm nước trên toàn bộ mặt sàn khoảng 48 giờ rồi kiểm tra trần tầng dưới. Nếu có chỗ ẩm, xử lý lại ngay khi bề mặt còn chưa bị phủ. Chủ nhà nên có mặt hoặc nhận ảnh, video kiểm tra trước khi đồng ý cho làm bước tiếp theo.
6. Bảo vệ và hoàn trả bề mặt
Sân thượng có người đi lại hoặc đặt chậu cây nên có lớp bảo vệ phía trên, như vữa cán bảo vệ, gạch lát hoặc lớp phủ chịu mài mòn. Lớp chống thấm để trần dưới nắng TP.HCM quanh năm sẽ nhanh lão hóa hơn.
Những lỗi khiến sân thượng thấm lại
Quét chống thấm lên nền còn rêu, bụi; không xử lý cổ ống và chân tường; quét một lớp cho xong; không ngâm nước thử; hoặc khoan bắt giàn phơi, chân bồn nước xuyên qua lớp chống thấm sau khi đã hoàn thiện. Tránh được những lỗi này, sân thượng có thể yên ổn nhiều mùa mưa.
Bạn có thể xem cách đội thợ làm thực tế ở công trình chống thấm sân thượng và máng xối tại Quận 12, có ảnh trước và sau.